Przedmiotem realizacji była rozbudowa zakładu PTS Pordzik w Jaśkowicach. Inwestycja objęła halę produkcyjną, budynek biurowo-socjalny, infrastrukturę techniczną i przeciwpożarową, termomodernizację istniejących obiektów oraz instalację fotowoltaiczną.
Za techniczne i nadzorcze prowadzenie inwestycji odpowiadał Radosław Wykurz. Zakres jego prac obejmował przygotowanie projektu do realizacji, wsparcie procesu wyboru generalnego wykonawcy oraz pełnienie funkcji generalnego inspektora nadzoru.
Parametry inwestycji
- 3 041 m² łącznej nowej powierzchni użytkowej,
- w tym 1 849 m² hali produkcyjnej,
- 593 m² części biurowo-socjalnej,
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 370 kWp,
- infrastruktura techniczna i przeciwpożarowa oraz termomodernizacja istniejących obiektów.
Zakres prac
- analiza techniczna nieruchomości i dokumentacji,
- weryfikacja rozwiązań projektowych i koordynacja wielobranżowa,
- przygotowanie kosztorysów i materiałów technicznych do procesu dofinansowania,
- wsparcie postępowania dotyczącego wyboru generalnego wykonawcy,
- pełnienie funkcji generalnego inspektora nadzoru i koordynacja wielobranżowego nadzoru inwestorskiego.
Uwarunkowania terenu
Analiza nieruchomości i dokumentacji wykazała, że pierwotna koncepcja etapowej budowy hali nie odpowiadała w pełni warunkom terenu. Duża różnica poziomów oraz ciek wodny pomiędzy działkami mogły wymagać wykonania kosztownych zabezpieczeń i stabilizacji skarp.
Zmiana koncepcji projektowej
Po przeanalizowaniu dostępnych wariantów zmieniono układ hali produkcyjnej, budynku biurowo-socjalnego oraz infrastruktury towarzyszącej. Nową koncepcję lepiej dopasowano do uwarunkowań nieruchomości, ograniczając ryzyko dodatkowych kosztów jeszcze przed rozpoczęciem robót.
Kluczowe znaczenie miała gotowość inwestora do ponownej oceny wcześniejszych założeń. Pozwoliło to rozwiązać problem na etapie dokumentacji, kiedy wprowadzenie zmian było mniej złożone niż podczas realizacji prac budowlanych.
Uczestnicy procesu
Za przygotowanie i obsługę obszaru dotacyjnego odpowiadała firma BLDG. Biuro Projektów i Obsługi Inwestycji ATLANT przygotowało dokumentację projektową oraz uzyskało prawomocne pozwolenie na budowę dla zmienionej koncepcji.
Efekt realizacji
Wczesna analiza techniczna umożliwiła dostosowanie inwestycji do rzeczywistych warunków terenu. Rozwiązania projektowe, zakres wykonawczy i wielobranżowy nadzór zostały skoordynowane przed przeniesieniem problemów technicznych na etap budowy.
